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六連降!加拿大人為什麼不買房了?

加拿大房地產協會(CREA)發佈的數據顯示,8月加拿大住房銷量月環比小幅下降1%,雖然降幅最小但依然是連續第6個月下降,顯示加拿大人的購房熱情還在繼續降溫。此外,MLS住房價格指數(HPI)環比也下降1.6%,但同比依然增長7.1%。

不過,加拿大樓市也存在著分化的現象,其中大多倫多地區(GTA)的住房銷量還是上升的,但大溫哥華地區、卡爾加裡、埃德蒙頓、溫尼伯以及哈利法克斯-達特茅斯都是下降的。

CREA的會長Jill Oudil表示,最新數據顯示加拿大住宅房地產市場正在企穩。她說,8月全國住房銷量是2月以來首次環比保持穩定,疊加很多市場供需的趨穩,這或許是加拿大住房市場今年大幅調整可能臨近收尾的一個早期信號。儘管如此,在出現更清晰的跡象顯示利率以及房價也趨於穩定之前,有些購房者可能會繼續選擇觀望。

不過,儘管CREA表示房地產市場出現了一定程度的穩定,但Desjardins表示,8月銷量下滑幅度的收窄更像是“死貓式反彈”。Desjardins的加拿大經濟高級總監Randall Bartlett表示,利率的上升可能進一步施壓住宅房地產並最終拖累國內經濟陷入衰退。

“我們認為這更有可能是加拿大住房市場的一次死貓式反彈而非回暖。”他說。“隨著8月以來利率的繼續攀升,以及基於最新數據未來大概率將繼續加息的預期,住宅投資將繼續萎縮,加拿大經濟將承壓。我們預計加拿大經濟有可能會在2023年上半年進入衰退。”

加拿大央行將基準利率從疫情期間低點的0.25%上調到了現在的3.25%,借貸成本也處於上升通道中。此外,房貸合規利率也提升到了8月初以來的最高水平,壓力測試要確保房貸持有人能夠承受接近7%的利率。

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