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灣仔恒大中心被甩賣?盤一盤香港那些“最牛”寫字樓……

7月28日,據多家媒體報道,中國恒大(03333.HK)計劃出售位于灣仔的中國恒大中心商廈。根據報道,灣仔恒大中心最新市場估值約90億港元,相較其2015年125億港元的購買價格大幅折價。香港是出了名的寸土寸金,有很多地標性建筑,也有很多知名寫字樓。本期,我們從資本市場的角度來盤一盤,香港那些“最牛”寫字樓……

香港作為全球最富裕、經濟最發達和生活水準最高的地區之一,憑借著全球其他貿易、金融中心無法比擬的天然優勢,目前已發展為全球最重要的國際金融和貿易中心之一。

由于香港人口密度是全球最高的地區之一,2021年平均每平方公里有6801人,稀缺且高昂的土地資源限制了城市空間的橫向拓展,因此香港的建筑只能想方設法變得更高。

據悉,香港摩天大樓數量位居世界前列,全球最高的100座摩天大樓中,大約有一半位于香港,這也是寸土寸金的香港被稱為“聳立”著的城市的原因。眾所周知,香港有很多著名的地標性建筑,例如中銀大廈等。

此外,作為經濟運作的重要支撐,香港的寫字樓也撐起了成百上千家上市公司。接下來,我們就一起聊一聊香港上市公司(本文僅統計港股上市公司)背后的“最牛”寫字樓。

從地域角度來看,香港經濟最為活躍的地帶分布在維多利亞港兩岸,特別是維港南岸的香港島,這里也是香港寫字樓最為密集的地區。財華社統計,港股上市公司的辦公地址呈現出顯著的聚集性特征,即集中分布在中環、金鐘、灣仔一帶(向西延伸至上環,向東拓展至銅鑼灣),這一區域也匯集了很多地標性建筑和眾多港股上市公司。

環球貿易廣場

最高的寫字樓

提到香港的寫字樓,首先想到的就是新鴻基地產(00016.HK)旗下的環球貿易廣場,這也是香港最高的建筑,實際高度為484米。

環球貿易廣場位于西九龍尖沙咀柯士甸道西1號,實際上,環球貿易廣場不僅僅是一座寫字樓,更是一座118層的綜合式大樓。環球貿易廣場10-99層為甲級寫字樓,大樓頂層是一家著名的六星級酒店。此外,大樓在100樓設有公眾觀景層,也就是著名的“天際100”,供游客欣賞維多利亞港優美的景色。

能夠將辦公地點設在環球貿易廣場,是一種幸福,也是一種實力。目前有14家港股上市公司的辦公地址位于環球貿易廣場,14家公司的合計市值接近2000億元(單位:港幣,下同)。

代表公司方面,協鑫集團旗下的兩家港股公司均在此辦公,其中主營業務為光伏材料的協鑫科技(03800.HK)市值超過900億元,另一家主營業務為光伏電站的協鑫新能源(00451.HK)市值約30億元。協鑫的辦公樓層在17樓。

此外,全球著名的肉食品公司萬洲國際(00288.HK)的辦公地址同樣位于環球貿易廣場,萬洲國際是A股上市公司雙匯發展(000895.SZ)的母公司,最新港股市值約750億元。萬洲國際辦公樓層位于76樓。

信德中心

上市公司最多的寫字樓

信德中心位于香港干諾道中168至200號,有54家港股上市公司的辦公地址位于此處,是港股上市公司最多的寫字樓。開句玩笑講,信德中心的上班早高峰或晚高峰,同一部電梯里可能就有十家上市公司的員工。

信德中心由兩幢甲級寫字樓組成,分別是西座和招商局大廈。上市公司方面,信德中心西座的最高樓層是信德集團(00242.HK)的辦公地,信德集團早在1973年就已在香港聯合交易所上市。此外,在信德中心西座辦公的還有港股上市公司五菱汽車(00305.HK)。

與西座相鄰的是信德中心招商局大廈,在這里辦公的企業較多,其中包括市值近500億的招商局港口(00144.HK),以及物業公司招商局置地(00978.HK)。

值得一提的是,有多家博彩公司的辦公地址設在信德中心,例如,澳博控股(00880.HK)、澳門勵駿(01680.HK)和凱升控股(00102.HK)等。

長江集團中心

市值最大的寫字樓

接下來要介紹的是長江集團中心,盡管在此辦公的上市公司數量不多,僅有9家,但是在此辦公的上市公司市值體量龐大,合計市值約6000億。

位于香港皇后大道中2號的長江集團中心地理位置優越,面朝維多利亞港,背靠太平山,大廈左手邊是匯豐銀行大廈和渣打銀行大廈,右手邊是著名的地標建筑中銀大廈。

上市公司方面,有4家市值在千億級別的港股上市公司在長江集團中心辦公。其中,港股代碼為00001.HK的長和,市值約2000億。長和的核心業務包括港口、零售、基建和電訊等,長和在香港經濟中的地位舉足輕重,旗下的零售品牌是全球最大的國際保健美容零售商,在全球約28個市場開設超過16300家店鋪。

此外,辦公地點在長江集團中心的港股公司還有長實集團(01113.HK)、長江基建集團(01038.HK)、和黃醫藥(00013.HK)以及和記電訊香港(00215.HK)等,均屬于“長江系”。目前,長江中心二期正在建設當中,屆時二期或將吸引更多的公司入駐(維港夜景中著名的中銀大廈可能將被遮擋)。

交易廣場

最繁忙的寫字樓

交易廣場位于中環康樂廣場8號,一共有3座辦公大樓組成,其中,第一座樓高五十二層,第二座樓高五十一層,第三座樓高三十三層,很多國家的總領事館等外國駐港機構均在此處。

由于交易廣場是香港交易所(00388.HK)所在地,因此每年有大量的公司在此舉行上市儀式,以及每年有各種大型活動在此舉辦,從而這里也被稱為最繁忙的寫字樓。

上市公司方面,有9家港股上市公司的辦公地點設在交易廣場,合計總市值接近6000億,其中,香港交易所總市值超過4500億。

香港交易所是全球主要的證券交易所之一,除了2021年新上市公司數量低于100家之外,近年來每年都有上百家公司在港交所上市,甚至在2018年有超過200家公司在港交所上市,因此交易廣場的繁忙程度可想而知。

實際上,現如今香港的寫字樓早已擺脫了辦公的局限,成為集辦公、商業和休閑等多用途為一體的綜合型大樓。此外,衡量寫字樓的標準也不應局限于上市公司數量的多少,香港有很多非上市公司入駐的寫字樓也很有競爭力。

你心中的最佳寫字樓是哪座呢?



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