今明2年買房，3年后或給自己添“麻煩”？這2個“壞消息”需知曉

財經觀點 2022-06-26 1:16:50

文：可樂

2022年5月，70個大中城市的房價出爐。總體來看，商品房銷售價格繼續環比下降。新商品房方面，5月份，一線城市新商品房銷售價格環比上漲0.4個百分點，二線城市環比下降0.1個百分點，三線城市環比下降0.3個百分點。

就目前的房地產市場環境而言，無論是房地產市場政策還是供需關系，都難以支撐房價的持續上漲。然而，人們沒有必要擔心房價的大幅下跌，因為房價的大幅上漲或下跌都不符合當前國家對房地產市場的調控政策。

目前，國家對房地產市場的調控，就是要通過穩定房價、地價和預期來穩定房地產市場，使房地產市場健康穩定地發展。例如，今年年初，當一些城市的房地產市場很熱，房價大幅上漲時，住建部約談了這些城市，以限制房價上漲。

今年下半年，當一些城市房價出現較大跌幅時，許多城市發布“限跌令”和“救市政策”來穩定房價走勢。當然，雖然未來房價走勢將基本穩定，但由于房地產企業資金鏈緊張，以及降低負債率的任務，房地產企業今年和明年可能會繼續降價，促進房屋銷售。

然而，應該注意的是，對于今年和明年準備買房的家庭來說，3年后可能會給他們帶來麻煩。他們可能不得不面對2個“壞消息”，需要提前做好準備：

買的房子升值慢，還可能面臨房價下跌房子貶值的情況

許多在今年上半年購房的人已經遇到了這種情況，就是自己的房子價格下跌了，他們的房子貶值了很多。例如，作者的一位朋友今年5月初買了一套房子，但在簽訂合同后不到15天，開發商就推出了特價房。房價直接降低了3000元/平方米，使得作者的朋友在不到半個月的時間里損失了30多萬元。

這種情況僅僅是開始。如果在今明兩年買房，你很有可能在未來三到五年內面臨這種情況。在當前的房地產市場環境下，不僅購房者不再以投資為目的購房，而且許多投資者也開始出售自己的房子。隨著投機者退出房地產市場，房地產市場上的住房資源越來越多。新房市場和二手房市場都出現了嚴重的供過于求。

換言之，目前的房地產市場已經進入買方市場，隨著時間的推移，未來房地產市場中住房資源過剩的現象將越來越嚴重。在這種供求關系下，未來房價走勢將根據供求關系逐步分化。對于住房資源過剩和房價偏高的區域，房價大概率會出現下跌的現象。

這兩天三亞鳳凰島房價從每平米15萬跌至4.2萬，在網上引發熱議。2010年，號稱“第二個迪拜”的鳳凰島橫空出世，首次開盤均價高達7萬元/平方米的700套公寓被搶購一空。比肩北上廣深豪宅的價格，絲毫沒有消滅投資客的熱情，這導致一個月后第二次開盤，每平方米售價直接跳漲1.5萬元。貝殼找房顯示，房價最高曾問鼎16萬元/平方米的鳳凰島，如今在售房源僅有10套，價格介于3.6萬元-7.8萬元/平方米。短短10年，這座小島究竟發生了什么？

配套綠化萎縮，質量問題，甚至樓盤爛尾

自2019年底以來，隨著央行開始嚴格查處流入房地產行業的非法資金，房地產企業的融資受到不同程度的影響。此后，房地產企業的資金鏈一直緊張。2020年的停產和復工后銷售疲軟，使房地產企業的資金鏈問題更加嚴重。在資金鏈緊張的情況下，許多房地產樓盤會降低房屋質量標準，以便如期完工，降低成本，提高利潤。

例如，基礎設施劣質，綠化萎縮，建筑質量和標準降低。許多房地產行業人士認為，2019年是“質量下降”的一年。然而，到2020年甚至2021年，開發商資金鏈緊張的問題比2019年更加嚴重。屆時，在建或新開工的樓盤將出現更多的質量問題。

2019年以來，由于房地產企業資金鏈緊張，許多房地產企業紛紛破產，留下一個又一個爛尾樓。有的雖然還沒有倒閉，但是項目早已停工爛尾。自2020年以來，已有300多家房地產企業破產，其中許多是因為資金鏈的斷裂。在這些破產房地產企業的背后，有一個或多個未完工的項目。因此，如果你今明兩年買房，遇到未完工建筑的可能性將比往年大得多。

針對今明兩年購房時可能面臨的2個問題，筆者對今明兩年準備購房的人提出3點建議，希望能對他們購房有所幫助：

1、目前，上市二手房數量快速增長，二手房價格不斷下降。在許多地區，二手房（準新房）的價格甚至低于周邊新房的價格。因此，建議人們優先考慮二手房現房。如果新房有現房，也可以優先考慮。作為現房，社區周邊基礎設施、交通、品質、配套設施一目了然，買了就可以住，讓人放心；

2、房價走勢分化。買房子時，我們應該盡量在經濟發達地區或好地段買房子。此外，我們應該盡量買高質量的房子。對于這樣的房子，他們不僅會更舒適地與家人生活在一起，而且將來也會更受歡迎；

3、如果你要買新房，盡量選擇實力強、信譽好的房地產企業。同時，如果你可以選擇毛坯房，就不應該選擇精裝房。在當前建材價格飆升、房地產企業資金鏈緊張的環境下，精裝修大概率不靠譜。

本文轉自:商媒體

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